安徽省通和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“通和集團(tuán)”）是安徽農(nóng)墾集團(tuán)旗下涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商管運(yùn)營、營銷策劃、園林綠化等業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。自成立以來一直秉持著立足社會、服務(wù)社會、反饋社會的理念，堅(jiān)持在履行好政治責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的同時(shí)，勇于承擔(dān)社會責(zé)任，展現(xiàn)國企擔(dān)當(dāng)。

二、主要工作開展情況

    2023年，面對房地產(chǎn)市場持續(xù)下行、異常復(fù)雜嚴(yán)峻的行業(yè)形勢，困難和壓力前所未有，通和集團(tuán)上下同欲、爬坡過坎，啃下了難啃的“硬骨頭”、打贏了難打的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，在行業(yè)下行周期中知重負(fù)重、承壓前行，各項(xiàng)工作“穩(wěn)”中向好，“進(jìn)”中提質(zhì)，圓滿完成農(nóng)墾集團(tuán)下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

  （一）精耕主業(yè)，持續(xù)完善配套產(chǎn)業(yè)

  一是聚力攻堅(jiān)銷售去化。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約2098套，簽約金額20.42億元，銷售回款20.83億元。其中：天寧府項(xiàng)目住宅、商業(yè)全部清盤；翡翠印項(xiàng)目簽約440套，回款8.29億元；世紀(jì)之光項(xiàng)目簽約425套，回款2.3億元；星辰同輝項(xiàng)目簽約216套，回款金額4.34億元。

  二是有序推進(jìn)在建項(xiàng)目。翡翠印項(xiàng)目12月實(shí)展區(qū)開放，星辰同輝項(xiàng)目完成所有樓棟單體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，通和云苑項(xiàng)目9月底實(shí)景示范區(qū)、樣板房開放；鳳臺沁園春曉項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和示范區(qū)開放，敬亭山悅項(xiàng)目取得項(xiàng)目一標(biāo)段工程規(guī)劃許可證。天長天寧府項(xiàng)目和蕪湖世紀(jì)之光二期項(xiàng)目順利交房。天譽(yù)項(xiàng)目累計(jì)完成住宅交付1097戶、辦證1074戶。

  三是持續(xù)提升管控能力。召開工程建設(shè)管理培訓(xùn)會議，開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，學(xué)習(xí)頭部房企先進(jìn)工程管理模式和工程質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。加強(qiáng)招標(biāo)管理，提高招采質(zhì)量，全年招標(biāo)項(xiàng)目55個(gè)，累計(jì)中標(biāo)金額2.57億元，較控制價(jià)累計(jì)節(jié)約6000余萬元。加強(qiáng)合同審核和履約等情況的監(jiān)督檢查，全年起草審核合同740余份。

   四是配套產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)。建筑工程施工、營銷策劃、物業(yè)管理、園林綠化四個(gè)配套產(chǎn)業(yè)全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.03億元，利潤總額335萬元，切實(shí)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈中關(guān)鍵一環(huán)的重要作用。

  （二）完善管理，經(jīng)營能力有效提升

   一是強(qiáng)化財(cái)務(wù)管理。自主融資能力進(jìn)一步增強(qiáng)，獲得外部授信額度14.5億元，開發(fā)貸放款8.97億元。積極開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)募集資金4.8億元。積極進(jìn)行稅收籌劃，爭取稅收優(yōu)惠2939萬元、節(jié)省稅收1295萬元。2023年收回應(yīng)收款1.04億元，占應(yīng)收款項(xiàng)總額的80.74%。

   二是強(qiáng)化資產(chǎn)管理。收回永輝超市、新莊路門面房、浩之商等租金1680余萬元。有效盤活摩爾廣場四樓影院大廳及入口處南側(cè)閑置房屋等資產(chǎn)，新增租賃敬亭新苑3#、4#、5#樓第三層和體育大廈二、三層等。

   三是強(qiáng)化合規(guī)管理。扎實(shí)推進(jìn)合規(guī)管理年行動，舉辦法務(wù)、合規(guī)專項(xiàng)培訓(xùn)2次。結(jié)合國家安全日、民法典宣傳月、憲法宣傳日活動開展普法宣傳和法制教育，推進(jìn)集團(tuán)法制建設(shè)。

   四是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控。召開通和集團(tuán)2023年安全生產(chǎn)工作會議，開展安全生產(chǎn)月活動，組織工程質(zhì)量和施工安全綜合檢查3次，下發(fā)整改通知單31份，發(fā)現(xiàn)和整改問題221項(xiàng)，全年未發(fā)生一起重大安全生產(chǎn)責(zé)任事故。信訪形勢總體良好，全年受理、接訪和調(diào)處信訪事項(xiàng)13批次，全部辦結(jié)。充分發(fā)揮審計(jì)協(xié)同監(jiān)督作用，重點(diǎn)完成3家單位營銷費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)，對2家單位主要負(fù)責(zé)人開展離任審計(jì)。

   五是難題化解取得突破。通和佳苑三期項(xiàng)目歷時(shí)20年終于取得突破，10月份開工建設(shè)。鳳凰熙岸項(xiàng)目千方百計(jì)推進(jìn)項(xiàng)目去化。全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約169套，回款金額1.14億元。美景莊園項(xiàng)目完成2#樓2-4層的租賃，面積2400余平米，完成項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo)工作。紅楓路地塊正積極通過法律等途徑，解決與民營合作方的分歧與矛盾，組織赴杭州工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)考察調(diào)研，尋找開發(fā)模式和方向，推動土地二次開發(fā)利用。

   （三）深化改革，體制機(jī)制不斷優(yōu)化。

    一是鞏固深化國企改革三年行動成果。持續(xù)推進(jìn)“三項(xiàng)制度”改革，健全規(guī)范現(xiàn)代企業(yè)制度，加強(qiáng)董事會建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)“三重一大”決策制度、黨委會議事規(guī)則、董事會議事規(guī)則等制度，推進(jìn)國企改革提質(zhì)增效。全年組織國有企業(yè)改革專題培訓(xùn)1次，開展國企改革三年行動制度執(zhí)行情況監(jiān)督檢查2次。

    二是穩(wěn)步推進(jìn)體制機(jī)制改革。圍繞“強(qiáng)總部、條線化”目標(biāo)，完成總部定崗定編、機(jī)構(gòu)人員調(diào)整，推進(jìn)營銷體制改革，實(shí)行集團(tuán)和項(xiàng)目公司營銷資源整合，實(shí)現(xiàn)人員精干復(fù)合，進(jìn)一步適應(yīng)房地產(chǎn)銷售市場變化。

    三是積極謀劃轉(zhuǎn)型創(chuàng)新發(fā)展。深入考察調(diào)研合肥圩美磨灘、濱湖康泰之家、湯池民宿等農(nóng)旅、文旅和康養(yǎng)項(xiàng)目，積極探索農(nóng)旅、文旅和康養(yǎng)類高品質(zhì)住宅開發(fā)。加強(qiáng)與蜀山區(qū)等政府的溝通對接，積極謀求參與政府保障房建設(shè)、城市更新、片區(qū)開發(fā)等項(xiàng)目。先后赴山東、貴州等地和有關(guān)農(nóng)場調(diào)研、論證，積極推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)和特色小鎮(zhèn)、美麗農(nóng)場建設(shè)。

   （四）推進(jìn)黨建，充分發(fā)揮政治引領(lǐng)作用

    一是政治建設(shè)更加堅(jiān)實(shí)。全年落實(shí)黨委會“第一議題”23項(xiàng)，制定黨委理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)計(jì)劃和方案，開展學(xué)習(xí)研討13次，交流研討36人次。

    二是主題教育走深走實(shí)。精心組織為期7天的讀書班，開展交流研討5次，確定調(diào)研課題12個(gè)，開展調(diào)研13場，形成了調(diào)研報(bào)告12篇，召開調(diào)研成果交流會，發(fā)現(xiàn)問題12個(gè)，制定整改措施40條。扎實(shí)開展“解放思想謀發(fā)展、轉(zhuǎn)變作風(fēng)抓落實(shí)”大討論，分兩批共計(jì)70余人圍繞“五大”要求，聚焦“六破六立”，結(jié)合崗位實(shí)際和本公司發(fā)展情況，講不足、談差距、提建議。

    三是組織建設(shè)更加有力。完成所屬4個(gè)黨支部換屆選舉工作，制定“三紅三品”黨建品牌創(chuàng)建實(shí)施方案和“書記項(xiàng)目”實(shí)施方案，推動黨建與生產(chǎn)經(jīng)營深度融合。強(qiáng)化人力資源管理，調(diào)整交流干部17人，提拔使用干部5人；全年發(fā)展新黨員5名，確定8名發(fā)展對象和12名入黨積極分子。

四是“清廉通和”建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。全面落實(shí)從嚴(yán)治黨主體責(zé)任，扎實(shí)開展違規(guī)從事營利活動、違規(guī)發(fā)放津補(bǔ)貼、省屬企業(yè)違規(guī)吃喝、“掛證取酬”及“四個(gè)違規(guī)”專項(xiàng)整治，共退回整改資金20余萬元，簽訂拒絕酒駕醉駕承諾書206份。督辦墾建公司清收應(yīng)收賬款1200余萬元。全年收到問題線索2件，用“第一種形態(tài)”處理4人次，政治生態(tài)持續(xù)向好。